En bref:<\/strong><\/p>\n Le mot \u00ab cr\u00e9pi \u00bb est pass\u00e9 dans le langage courant pour parler de la finition d\u00e9corative ext\u00e9rieure d’une fa\u00e7ade. Dans le vocabulaire professionnel belge, on parlera plut\u00f4t d’enduit de fa\u00e7ade, d’enduit d\u00e9coratif, ou d’enduit monocouche selon le produit. Aucune distinction technique stricte ne s\u00e9pare les deux termes.<\/p>\n Le r\u00f4le r\u00e9el de cette couche est double. Elle apporte une finition esth\u00e9tique en couvrant les irr\u00e9gularit\u00e9s de la ma\u00e7onnerie. Elle joue aussi un r\u00f4le de protection en limitant la p\u00e9n\u00e9tration de l’eau de pluie ruisselante. Elle ne constitue pas, en revanche, une membrane \u00e9tanche. Une remont\u00e9e capillaire, une infiltration par fissure ou un d\u00e9faut de toiture continueront \u00e0 provoquer des d\u00e9sordres sous l’enduit. C’est ce que les diagnostics manqu\u00e9s r\u00e9v\u00e8lent trop tard.<\/p>\n Cas particulier bruxellois : certaines maisons construites entre 1900 et 1930 portent encore un enduit dit \u00ab simili-pierre \u00bb, qui imite la pierre de taille. Sur ces fa\u00e7ades, toute intervention doit rester compatible avec la nature historique du rev\u00eatement.<\/p>\n Le rendu visuel d’une fa\u00e7ade enduite d\u00e9pend autant du produit que de la mani\u00e8re dont il est travaill\u00e9 en surface. Cinq finitions reviennent le plus souvent \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n Le gratt\u00e9<\/strong> est l’une des plus r\u00e9pandues sur le b\u00e2ti r\u00e9sidentiel. Quand l’enduit a commenc\u00e9 \u00e0 durcir, on passe un grattoir ou une r\u00e8gle dent\u00e9e qui r\u00e9v\u00e8le le grain du mortier. La texture est r\u00e9guli\u00e8re, l\u00e9g\u00e8rement rugueuse, et masque bien les petits d\u00e9fauts du support.<\/p>\n Le taloch\u00e9<\/strong> donne un rendu plus fin et plus homog\u00e8ne. La taloche est pass\u00e9e apr\u00e8s durcissement pour aplanir la surface tout en gardant une trame visible. Sur grandes surfaces, ce rendu demande beaucoup d’attention pour \u00e9viter les marques de reprise.<\/p>\n Le projet\u00e9<\/strong> est obtenu en deux \u00e9tapes : une premi\u00e8re passe d’enduit suivie d’un grain projet\u00e9 de quelques millim\u00e8tres. Le rendu est granuleux, plus rustique, et accroche bien la lumi\u00e8re.<\/p>\n L’\u00e9cras\u00e9<\/strong> est une variante du projet\u00e9. On laisse l’enduit prendre l\u00e9g\u00e8rement puis on passe une lisseuse sur les cr\u00eates encore fra\u00eeches. Le r\u00e9sultat est plus doux, \u00e0 mi-chemin entre le projet\u00e9 brut et un rendu plus lisse.<\/p>\n Le taloch\u00e9-fin<\/strong>, parfois appel\u00e9 talochet\u00e9, se place entre le taloch\u00e9 classique et un fini quasi lisse. Il convient bien aux fa\u00e7ades modernes qui recherchent un rendu \u00e9pur\u00e9.<\/p>\n Quatre familles de liants cohabitent sur le march\u00e9 belge, et le bon choix d\u00e9pend toujours du support et de l’exposition.<\/p>\n L’enduit min\u00e9ral<\/strong>, \u00e0 base de chaux et\/ou de ciment, est la solution classique. Il est durable, ouvert \u00e0 la vapeur d’eau et compatible avec la plupart des supports ma\u00e7onn\u00e9s. Sur briques anciennes, on privil\u00e9gie une formule \u00e0 dominante chaux ou un b\u00e2tard chaux-ciment.<\/p>\n L’enduit organique<\/strong> est \u00e0 base de r\u00e9sines acryliques en dispersion. Il existe dans une large palette de teintes et garde une bonne souplesse \u00e0 l’application. Sans adjuvants sp\u00e9cifiques, il reste plus sensible aux salissures atmosph\u00e9riques et \u00e0 la pollution urbaine.<\/p>\n L’enduit silicat\u00e9<\/strong>, \u00e0 base de silicate de potassium, \u00e9quilibre r\u00e9sistance \u00e0 l’eau et perm\u00e9abilit\u00e9 \u00e0 la vapeur. Il adh\u00e8re chimiquement aux supports min\u00e9raux et tient bien en milieu urbain.<\/p>\n L’enduit siloxane<\/strong>, hydrophobe en surface mais ouvert \u00e0 la vapeur, r\u00e9siste bien aux salissures et aux pluies battantes. Il est souvent retenu dans les environnements pollu\u00e9s.<\/p>\n Sur le b\u00e2ti ancien bruxellois en briques pleines, une r\u00e8gle technique s’impose : le rev\u00eatement doit laisser le mur s\u00e9cher vers l’ext\u00e9rieur. Un enduit purement cimentaire est plus rigide et moins ouvert \u00e0 la vapeur que la ma\u00e7onnerie d’origine. Il bloque ce s\u00e9chage et provoque \u00e0 terme efflorescences, d\u00e9collements, d\u00e9g\u00e2ts d’humidit\u00e9 et gel des briques en parement. La chaux hydraulique naturelle ou un mortier b\u00e2tard chaux-ciment reste la solution la plus s\u00fbre sur ce type de support. Notre guide sur les fa\u00e7ades class\u00e9es et b\u00e2timents anciens \u00e0 Bruxelles<\/a> approfondit ce point.<\/p>\n La dur\u00e9e de vie d’un cr\u00e9pi de fa\u00e7ade ne se r\u00e9sume pas \u00e0 un chiffre sorti d’une fiche produit. Plusieurs d\u00e9cennies sont atteignables si l’ensemble des param\u00e8tres est soign\u00e9, mais quelques mauvaises d\u00e9cisions peuvent ramener cette dur\u00e9e \u00e0 dix ans.<\/p>\n Quatre facteurs p\u00e8sent toujours plus que le produit lui-m\u00eame : la qualit\u00e9 du support, la qualit\u00e9 de la mise en \u0153uvre, l’exposition de la fa\u00e7ade et l’ad\u00e9quation entre le produit et le mur. Une fa\u00e7ade ouest expos\u00e9e aux pluies battantes ou un pignon urbain pollu\u00e9 vieillissent plus vite qu’une fa\u00e7ade abrit\u00e9e. Et un produit mal choisi pour le support vieillit toujours mal, m\u00eame bien pos\u00e9.<\/p>\n C\u00f4t\u00e9 entretien, une inspection visuelle annuelle suffit pour rep\u00e9rer micro-fissures, salissures localis\u00e9es, cloquages et points d’entr\u00e9e d’eau. Sur enduit ancien, le nettoyage \u00e0 haute pression<\/a> est \u00e0 proscrire : il peut d\u00e9coller l’enduit et pousser l’eau dans le mur. Les techniques douces, vapeur satur\u00e9e ou projection \u00e0 sec de granulats fins, sont pr\u00e9f\u00e9rables. Les r\u00e9parations locales doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es t\u00f4t, avec un mortier compatible avec l’existant. Un rafra\u00eechissement par peinture est possible sur la plupart des enduits modernes. Le produit retenu doit alors \u00eatre perm\u00e9able \u00e0 la vapeur d’eau, \u00e0 base de silicate ou de siloxane. Sur un enduit simili-pierre patrimonial, on ne peint pas.<\/p>\n Quand des d\u00e9p\u00f4ts blancs r\u00e9apparaissent malgr\u00e9 le nettoyage, il faut chercher une cause d’humidit\u00e9 dans le mur<\/a> avant toute intervention compl\u00e9mentaire.<\/p>\n La r\u00e8gle bruxelloise est plus subtile qu’un simple oui ou non. Le principe : toute modification de l’aspect architectural ext\u00e9rieur d’un b\u00e2timent passe par un permis d’urbanisme. Un arr\u00eat\u00e9 r\u00e9gional liste les actes dispens\u00e9s, et un changement de couleur en fait partie, mais sous conditions strictes.<\/p>\n Trois cas se pr\u00e9sentent en pratique :<\/p>\n Mieux vaut se renseigner d’abord aupr\u00e8s du service urbanisme de la commune. Il confirme le r\u00e9gime applicable selon le r\u00e8glement communal, le plan particulier d’affectation du sol et un \u00e9ventuel plan couleur local. Notre fiche permis d’urbanisme<\/a> reprend les principaux seuils \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n Le cr\u00e9pi est un rev\u00eatement qui pardonne peu les approximations. Un avis professionnel se justifie d\u00e8s qu’un doute appara\u00eet sur le support, la compatibilit\u00e9 du produit ou le r\u00e9gime administratif applicable.<\/p>\n Il est recommand\u00e9 si :<\/p>\n Un diagnostic technique sert aussi de base de discussion avec la commune ou un \u00e9ventuel syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Il \u00e9vite les choix mal compatibles avec le support et chiffre proprement les co\u00fbts avant chantier.<\/p>\n Dans le langage courant belge, oui. \u00ab Cr\u00e9pi \u00bb est le mot grand public, \u00ab enduit de fa\u00e7ade \u00bb ou \u00ab enduit d\u00e9coratif \u00bb sont les termes professionnels. Il n’existe pas de distinction technique stricte entre les deux.<\/p>\n Un enduit qui laisse respirer le mur. Sur du b\u00e2ti pr\u00e9-1945 en briques pleines, on retient un liant \u00e0 base de chaux ou un b\u00e2tard chaux-ciment. Un enduit purement cimentaire est \u00e0 \u00e9viter sur ce type de support, car il peut bloquer l’humidit\u00e9 dans le mur.<\/p>\n Plusieurs d\u00e9cennies sont possibles si le support est sain, la mise en \u0153uvre soign\u00e9e et l’entretien r\u00e9gulier. Aucune dur\u00e9e officielle n’est publi\u00e9e, car la tenue d\u00e9pend autant de l’exposition et du climat local que du produit lui-m\u00eame.<\/p>\n Cela d\u00e9pend. Une r\u00e9fection \u00e0 l’identique sur fa\u00e7ade arri\u00e8re rel\u00e8ve en principe de l’entretien dispens\u00e9. Une modification d’aspect sur une fa\u00e7ade visible depuis la rue passe presque toujours par un permis. Sur un bien class\u00e9 ou dans un p\u00e9rim\u00e8tre prot\u00e9g\u00e9, une autorisation pr\u00e9alable est obligatoire. Le service urbanisme de la commune est le bon premier interlocuteur.<\/p>\n Il limite la p\u00e9n\u00e9tration de l’eau de pluie ruisselante, ce qui est utile en milieu urbain et venteux. Il ne constitue pas pour autant une membrane \u00e9tanche. Une remont\u00e9e capillaire, une fissure ou une infiltration par la toiture continueront \u00e0 provoquer des d\u00e9sordres sous l’enduit. Un diagnostic du support reste n\u00e9cessaire avant tout chantier.<\/p>\n Sources :<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Besoin d’un diagnostic ou d’un devis<\/a> ?<\/strong> Quel cr\u00e9pi choisir pour votre fa\u00e7ade \u00e0 Bruxelles ? 5 finitions courantes, 4 familles de liants, r\u00e8gle du b\u00e2ti ancien en briques et permis d’urbanisme.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9618,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-9622","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation-facade"],"yoast_head":"\n\n
Cr\u00e9pi ou enduit : un m\u00eame mot pour plusieurs r\u00e9alit\u00e9s<\/strong><\/h2>\n
Les 5 finitions de cr\u00e9pi les plus courantes \u00e0 Bruxelles<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\nQuel liant choisir, et la r\u00e8gle particuli\u00e8re du b\u00e2ti ancien bruxellois<\/strong><\/h2>\n
Durabilit\u00e9 r\u00e9elle et entretien : ce qui compte vraiment<\/strong><\/h2>\n
Faut-il un permis d’urbanisme \u00e0 Bruxelles pour refaire un cr\u00e9pi de fa\u00e7ade ?<\/strong><\/h2>\n
\n
Quand faire appel \u00e0 un professionnel ?<\/strong><\/h2>\n
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FAQ<\/strong><\/h2>\n
Cr\u00e9pi et enduit, est-ce la m\u00eame chose ?<\/h3>\n
\nQuel type de cr\u00e9pi pour une fa\u00e7ade ancienne en briques \u00e0 Bruxelles ?<\/h3>\n
\nCombien de temps tient un cr\u00e9pi de fa\u00e7ade ?<\/h3>\n
\nFaut-il un permis d’urbanisme pour refaire le cr\u00e9pi de sa fa\u00e7ade \u00e0 Bruxelles ?<\/h3>\n
\nLe cr\u00e9pi prot\u00e8ge-t-il vraiment de l’humidit\u00e9 ?<\/h3>\n
\n
\nN’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a> : notre \u00e9quipe se fera un plaisir de vous conseiller.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"